Artykuł partnera.
Warszawski rynek nieruchomości jest dobrym przykładem tego, co w ostatnim czasie dzieje się w całym kraju. 2022 rok stoi pod znakiem stałego wzrostu cen. Z czego wynika taka sytuacja? Co może wydarzyć się na rynku do końca 2022 roku i czy warto właśnie teraz zainwestować w zakup mieszkania w stolicy? Podpowiadamy
Z czego wynikają rosnące ceny mieszkań?
W 2022 roku jak dotąd ceny nowych mieszkań w Warszawie znacząco wzrosły. Już pierwszy kwartał roku przyniósł podwyżki o średnio 5,6%, w wyniku których przeciętna cena za jeden metr kwadratowy w stolicy wyniosła 13,3 tys. złotych. Najwięcej należało zapłacić za mieszkanie w Śródmieściu – blisko 28 000 zł. Próg 20 000 zł za metr kwadratowy przekroczyły również w ujęciu średnim dzielnice Ochota i Wola. Najtańsze lokale w cenie poniżej 1000 zł za metr dało się kupić na skraju prawobrzeżnej Warszawy – w Rembertowie, na Białołęce i w Wawrze. Dynamiczny wzrost cen dotyczył zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Do głównych przyczyn takiego stanu rzeczy należy zaliczyć inflację, częściowy odpływ pracowników zatrudnionych w branży budowlanej, jak również niską podaż, a co za tym idzie rosnące ceny materiałów budowlanych.
Co na warszawskim rynku nieruchomości przyniesie przyszłość?
Czy do końca 2022 roku można spodziewać się spadku cen mieszkań w stolicy? Cześć ekspertów uważa, że tak. Niedawne podwyżki stóp procentowych obniżyły popyt na kredyty mieszkaniowe, co może zwiększyć podaż nowych mieszkań w trwających już inwestycjach. Jednak istnieją również inne przesłanki na rzecz dalszego wzrostu cen. Nic nie wskazuje, aby inflacja miała wyraźnie się zmniejszyć do końca roku, a nawet w przyszłym roku. Wiele zależeć będzie od reakcji deweloperów. Warto wspomnieć o uruchomieniu Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego w lipcu 2022 roku, którego koszty część deweloperów może po prostu przerzucić na klientów. Niepewna sytuacja na rynku może również skłonić niektórych inwestorów do wstrzymania budowy nowych osiedli.
Jak znaleźć atrakcyjną ofertę mieszkaniową?
Prawdopodobnie nie można liczyć na radykalny spadek cen mieszkań w Warszawie do końca 2022 roku. Z punktu widzenia klienta oznacza to, że w przypadku zdolności finansowej raczej nie warto zwlekać z zakupem mieszkania. W stolicy wciąż powstają inwestycje na każdą kieszeń, prowadzone między innymi przez Ronson Development. Ten deweloper oferuje obecnie mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach, między nimi na Woli, Wilanowie czy w podwarszawskich Falentach, bardzo konkurencyjne cenowo. Zaletę oferty stanowi wsparcie w uzyskaniu atrakcyjnego kredytu.
