Do niedawna posiadanie własnego mieszkania w „ciepłych krajach” pozostawało jedynie w sferze marzeń nawet dla osób posiadających zdolność finansową czy dysponujące odpowiednią gotówką.
Zakup mieszkania w Hiszpanii nie tylko dla odważnych!
W dobie rosnących cen mieszkań na rynku krajowych nieruchomości jesteśmy w stanie znaleźć podobny metraż w zbliżonej cenie decydując się na zakup mieszkania w słonecznej Hiszpanii. Nieruchomości znajdujące się w Hiszpanii stają się łatwym kąskiem nie tylko z powodu porównywalnych cen do rynku polskiego ale również z racji coraz przyjaźniejszych procedur zakupu nieruchomości przez obcokrajowca.
Procedura łatwiejsza niż myślisz
Cały proces zakupu mieszkania nieznacznie odbiega od znanego nam w Polsce. Po obejrzeniu i wybraniu odpowiedniej nieruchomości przystępujemy do dokonania rezerwacji i wpłaty ustalonej wysokości zaliczki. Resztę ustalonej kwoty uiszczamy, podobnie jak w Polsce, podczas zawarcia aktu notarialnego. Dodatkowym zadaniem jakie musimy podjąć starając się o zakup nieruchomości w Hiszpanii to uzyskanie specjalnego numeru identyfikacyjnego dla obcokrajowców N.I.E. Ostatnią formalnością jest założenie rachunku bankowego w jednym z hiszpańskich banków. Dla osób chcących zakupić nieruchomość w ramach kredytu hipotecznego jest możliwość wnioskowania o taki w hiszpańskich bankach, wówczas niezbędne będzie tłumaczenie dokumentów, m.in. potwierdzających dochód. Natomiast warto również porównać ofertę kredytową polskich banków umożliwiających finansowanie zakupu nieruchomości zagranicą.
Przed zawarciem umowy notarialnej należy sprawdzić stan prawny nieruchomości przede wszystkim w zakresie własności i ewentualnych obciążeń. W tym celu należy zweryfikować odpowiednią Nota Simple w hiszpańskim Rejestrze Własności. Ponadto warto sprawdzić ewentualne umowy najmu zawarte z osobami trzecimi oraz zapis w planie zagospodarowania przestrzennego. Istotnym elementem kontroli przez zakupem będzie też weryfikacja bieżących opłat za media i ich przyłącza (rynek pierwotny) oraz o niezaleganiu z opłatami na rzecz gminy z tytułu podatku od nieruchomości.
