Jednym z wielu elementów pakietu rządowych reform nazwanych „Polskim Ładem” jest projekt Mieszkanie bez wkładu własnego. Dowiedz się, do kogo jest skierowany, od kiedy można z niego skorzystać i jakie są podstawowe wymagania względem potencjalnych beneficjentów.
Główne założenia programu Mieszkanie bez wkładu własnego
Dla wielu osób zaciągnięcie kredytu hipotecznego na kwotę kilkuset tys. zł jest jedyną szansą na własne mieszkanie. Jak powszechnie wiadomo, uzyskanie „zielonego światła” od banku, a co za tym idzie, kredytowanie wymarzonej inwestycji wcale nie jest tak łatwe do osiągnięcia. Przede wszystkim trzeba wykazać się zarobkami, które świadczą o perspektywie bezproblemowego spłacania rat. Lecz nawet jeśli Twoja zdolność kredytowa jest wysoka, nadal istnieje dodatkowa bariera w postaci wkładu własnego. Dziś banki oczekują od kredytobiorców nawet 20-procentowego wkładu własnego. Czy każdy chętny na kredyt hipoteczny posiada oszczędności w wysokości co najmniej kilkudziesięciu tys. zł? Odpowiedź jest oczywista…
Właśnie z tego powodu rząd wychodzi naprzeciw problemowi i proponuje program nazwany Mieszkaniem bez wkładu własnego. Podstawą prawną do jego wdrożenia jest ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym, którą Prezydent RP Andrzej Duda podpisał 15 listopada 2021 roku. Podstawowym założeniem programu jest to, że kieruje się go do osób posiadających zdolność kredytową. Jak możesz przeczytać na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii, propozycja jest skierowana do singli, par, małżeństw czy rodzin wielodzietnych. W jego ramach państwo może objąć gwarancją od 10% do 20% wartości nieruchomości, co pozwala zastąpić wymóg wkładu własnego.
Mieszkanie bez wkładu własnego – jak to będzie działać?
Program wchodzi w życie 27 maja 2022 roku. Gwarantowane kredyty będą udzielane wyłącznie przez banki, które w tym zakresie nawiążą współpracę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. W praktyce jednak beneficjentami będą mogli zostać klienci największych i najpopularniejszych polskich banków. Ostateczna lista tych podmiotów zostanie ogłoszona po tym, jak przepisy wejdą w życie. Co jeszcze musisz wiedzieć?
- Kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego musi być udzielany przynajmniej na 15 lat.
- Aby zapobiec ryzykom związanym z kursami walut, gwarantowany kredyt będzie udzielany wyłącznie w złotówkach.
Gwarantowany kredyt mieszkaniowy będzie połączony z tzw. spłatą rodzinną. Zgodnie z nowymi przepisami, jeśli w trakcie spłaty w gospodarstwie domowym pojawi się drugie lub kolejne dziecko, spłata rodzinna będzie wynosiła odpowiednio 20 tys. zł na drugie i 60 tys. zł na trzecie i kolejne dziecko.
Kto może skorzystać z Mieszkania bez wkładu własnego?
Być może czytając o wprowadzanym programie, włączasz już kalkulator ubezpieczenia mieszkania, a oczami wyobraźni aranżujesz poszczególne pomieszczenia. Zanim jednak uznasz, że zniknęły wszystkie obawy związane z kredytem hipotecznym, upewnij się, że możesz skorzystać z tego konkretnego programu.
- Kredytobiorca i członkowie gospodarstwa domowego nie mogą być właścicielami innego mieszkania – za wyjątkiem rodzin z co najmniej dwojgiem dzieci; rodzina z dwojgiem dzieci może mieć mieszkanie do 50 m2, z trojgiem – do 75 m2, a czworgiem – do 90 m2.
- Limit metrażowy nie obowiązuje dla rodzin z co najmniej pięciorgiem dzieci.
Wchodząca w życie ustawa nie definiuje wieku beneficjentów czy powierzchni kredytowanego mieszkania. Można się zatem spodziewać, że program spotka się ze sporym zainteresowaniem osób marzących o nieruchomości na kredyt.
