Wysoka inflacja przekłada się między innymi na rosnące ceny materiałów budowlanych. W ten sposób koszty budowy domów są coraz większe. Ile trzeba będzie wydać na budowę piętrowego domu w 2023?
Budowa domu jest dla wielu osób alternatywą w stosunku do zakupu mieszkania. Wynika to między innymi z tego, że za podobne pieniądze można uzyskać większą powierzchnię użytkową. Jednak opłacalność wybudowania domu może w najbliższym czasie spadać. Podstawowym problemem będzie wzrost cen materiałów budowlanych. W roku 2023 może one wynieść nawet 8%.
Czy budowa domu piętrowego w 2023 roku będzie opłacalna?
Decyzja o tym czy warto zdecydować się na rozpoczęcie budowy domu w 2023, zależy od wielu czynników. W nieco innej sytuacji są osoby, które mają już wykupioną działkę budowlaną. Ogranicza to część wydatków, które trzeba ponieść przy rosnących cenach także na rynku nieruchomości. Natomiast nadal trzeba się liczyć z wyższymi wartościami wybudowania metra kwadratowego. Optymistyczne kalkulacje uśrednionego kosztu wybudowania niezbyt dużego domu piętrowego o pow. 140 mkw. wskazują, że trzeba będzie wydać kwotę co najmniej 800 tys.
W koszt wybudowania nieruchomości mieszkaniowej wchodzą:
- wydatki na działkę budowlaną, które stanowią ok. 25%,
- postawienie domu w stanie deweloperskim ok. 50%,
- prace wykończeniowe ok. 22%.
Jak widać dysponując już działką budowlaną, ograniczy się łączny koszt wybudowania domu o jedną czwartą. Natomiast to, w jaki sposób wydatki na grunt pod budowę wpłyną na wydatki, zależy bezpośrednio od tego, jak atrakcyjną ofertę zakupu znajdzie się na rynku nieruchomości.
Jaka jest sytuacja na rynku kredytów na budowę domu?
Nie bez znaczenia przy planowaniu wybudowania domu jest to, że podnoszone stopy procentowe negatywnie wpływają na:
- możliwość uzyskania wyższych kwot kredytu hipotecznego,
- koszty spłaty kredytu hipotecznego.
Niższa zdolność kredytowa przy staraniu się o kredyt hipoteczny sprawia, że budowa domu z wykorzystaniem zewnętrznego finansowania jest trudniejsza. Wpływa to także na opłacalność rozpoczęcia budowy piętrowego domu w 2023 roku. Sytuacja na rynku kredytowym nie będzie lepsza. Być może NBP zdecyduje się nawet na dalsze podwyższanie stóp procentowych. Z tego powodu osoby, które nie dysponują odpowiednią ilością własnych środków finansowych z przeznaczeniem na wybudowanie domu, mogą mieć trudności w uzyskaniu środków finansowych w banku.
Jak ograniczyć koszt wybudowania domu piętrowego?
Koszt wybudowania domu piętrowego w 2023 zawsze można ograniczyć poprzez zdecydowanie się na mniej skomplikowane projekty. Przykładowe projekty domów, które można zbudować po niższych kosztach możesz obejrzeć na domenie internetowej należącej do biura architektonicznego Karma-Project z Poznania.
W celu ograniczenia wydatków na wybudowanie nieruchomości mieszkaniowej można:
- kupić gotowe projekty domów jednorodzinnych,
- zdecydować się na domy o prostej bryle,
- zaplanować budowę domu z dwuspadowym dachem,
- ograniczenie inwestycji w drogie ozdobniki,
- zdecydować się na tańsze materiały budowlane przy pracach wykończeniowych.
W 2023 znacznie trudniej będzie sfinansować budowę wymarzonego domu, który będzie oparty o skomplikowaną konstrukcję zaplanowaną w projekcie na indywidualne zamówienie.
